Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Savigné (86400)

Viager occupé ⋅ Savigné (86400)

Réf. 421886036
Viager occupé - Savigné

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 82 ans

maison / 6 Pièces / 136 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 852 €
  • Rente (/mois)  : 163 €
  • Valeur du bien : 122 400 €
  • Valeur occupée : 61 690 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 60 710 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

Viager occupé sur couple (homme de 82 ans, femme de 77 ans).
Bien idéalement situé pour un investissement locatif.
En partant d'une valeur de 122400€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 61690€ qui se décompose en un bouquet honoraires inclus de 45852€ et une rente mensuelle de 163€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 122 400 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 61 690 €
Bouquet (FAI)  : 45 852 €
Rente (/mois) : 163 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 122 400 €
Valeur d'achat occupée : 61 690 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 37%

Rente cumulée 13%

Description

Viager occupé sur couple (homme de 82 ans, femme de 77 ans) SAVIGNE 86400, proche centre ville et commerces à pieds, à 2 kms de CIVRAY, par RN10 à 8 kms: 3/4 d'heure de POITIERS et d'ANGOULÈME.
Maison sur sous sol en bon état comprenant: entrée, cuisine équipée, salle à manger séjour cheminée, petit salon, salle de bain, wc, 2 chambres, débarras au Rdc. Au 1er, 1 chambre avec lavabo, grenier isolé aménageable. Au sous sol, garage, atelier, chaufferie, une petite chambre. Le tout sur un terrain en parti arboré de 416 m2.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :136 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :416 m²
Année de construction :1992
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :303 €
Ordures ménagères :184 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Grange
  • Préau
  • Atelier
  • Garage
  • Remise
  • Parking
  • Sous-sol
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Dépendances
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

228

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

68

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Savigné
  • Code postal : 86400
  • Dép. : VIENNE
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 1 311