Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Savigné (86400)

Viager occupé ⋅ Savigné (86400)

Réf. 421986007
Viager occupé - Savigné

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 78 ans

maison / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 200 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 100 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 67 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 32 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

Viager occupé sur un Homme de 78 ans et une Femme 81 ans.
En partant d'une valeur de 100000€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur de 56700€ se décomposant en un bouquet de 67200 € honoraires inclus sans rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 67 200 €
Bouquet (FAI)  : 67 200 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 81 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 100 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 67 200 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 67%

Rente cumulée 0%

Description

Viager occupé sur un Homme de 78 ans et une femme de 81 ans.
A SAVIGNE (86400), à 5mn de CIVRAY, à 10mn de la RN10 à COUHÉ, à 1/2 de POITIERS (gare LGV, aéroport).
Ancienne Ferme entièrement rénovée comprenant: salon, Cuisine équipée, salle à manger avec poêle à granulé, 2 chambre dont une avec douche, salle d'eau, wc, buanderie, bureau au Rdc. Au 1er, une chambre, vaste grenier aménageable.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 828 m²
Année de construction :1974
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :217 €
Ordures ménagères :182 €
Chauffage
Générateur :POELE GRANULE
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Cave
  • Préau
  • Remise
  • Cave à vin
  • Dépendances
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Grange
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • École
  • Collège
  • Lycée

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

244

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Savigné
  • Code postal : 86400
  • Dép. : VIENNE
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 1 311