Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montmorillon (86500)

Viager occupé ⋅ Proche de Montmorillon (86500)

Réf. 421886047
Viager occupé - Montmorillon

Vendeur Homme 75 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 61 020 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 90 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 61 020 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 28 980 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

Viager occupé sur homme de 75 ans.
Maison de campagne à 3 km de toute les commodités (commerces, cinéma,..) à La Trimouille.
En partant d'une valeur du bien de 88000€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 51570€ qui se décompose en un bouquet de 61020€ honoraires inclus sans rente.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 90 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 61 020 €
Bouquet (FAI)  : 61 020 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 90 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 61 020 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 68%

Rente cumulée 0%

Description

Viager occupé sur homme de 75 ans.
(La Trimouille 86290)à 3 km de toute les commodités (commerces, cinéma,..),à 15km de Montmorillon, cette maison de campagne de plain pied offre 100 m2 avec grenier de 40m2 en cours d'aménagement pour 2 chambres supplémentaires. Elle comprends une spacieuse entrée, un séjour ouvert sur une salle à manger, une cuisine équipée, une salle d'eau , wc, buanderie, 2 chambres, véranda de 30 m2. Dépendances, piscine hors sol. Aménagé dans la maison voisine, un studio indépendant louable offre 2 chambres, une cuisine équipée, une salle d'eau et un WC. Dépendances, atelier, le tout sur un terrain de 17705m2 dont 9000m2 de bois.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :17 705 m²
Année de construction :1850
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :263 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :POELE GRANULE
Énergie :bois granule ou pellets
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Buanderie
  • Studio indépendant
  • Grange
  • Hangar
  • Remise
  • Veranda
  • Dépendances
  • Cave
  • Garage
  • Cheminée
  • Atelier
  • Terrasse
  • Piscine
  • Abri de jardin
  • Préau
  • Parking
À proximité
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montmorillon
  • Code postal : 86500
  • Dép. : VIENNE
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 6 584