Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Civray (86400)

Viager occupé ⋅ Proche de Civray (86400)

Réf. 421986011
Viager occupé - Civray

Vendeur Homme 75 ans

maison / 6 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 20 500 €
  • Rente (/mois)  : 329 €
  • Valeur du bien : 100 000 €
  • Valeur occupée : 57 300 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 42 700 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

Viager occupé sur un Homme de 75 ans.
En partant d'une valeur de bien de 100000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 57300€ qui se décompose en un bouquet de 20500€ honoraires inclus et une rente mensuelle de 329€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 57 300 €
Bouquet (FAI)  : 20 500 €
Rente (/mois) : 329 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 100 000 €
Valeur d'achat occupée : 57 300 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 21%

Rente cumulée 36%

Description

Viager occupé sur un Homme de 75 ans.
Au calme au centre du hameau, maison en pierre de plain pied comprenant: entrée, wc, séjour cuisine salle à manger, salle de bain douche, 2 chambres. au 1er, 2 chambres, grenier aménageable. Four à pain, dépendances sur un jardin arboré.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :898 m²
Année de construction :1880
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :300 €
Ordures ménagères :195 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Dépendances
  • Garage
  • Grange
  • Remise
  • Atelier
  • Parking
À proximité
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Civray
  • Code postal : 86400
  • Dép. : VIENNE
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 2 803