Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Civray (86400)

Viager occupé ⋅ Civray (86400)

Réf. 421986040
Viager occupé - Civray

Vendeur Femme 81 ans

maison / 5 Pièces / 134 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 11 550 €
  • Rente (/mois)  : 497 €
  • Valeur du bien : 110 000 €
  • Valeur occupée : 65 780 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 44 220 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

Viager occupé sur une Femme de 81 ans.
Très bonne opportunité d'investissement sur une durée prévisionnelle de 7 à 11 ans.
En partant d'une valeur de bien de 110000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 65780€. Cette réduction de prix de 41% est équivalent au versement d'un loyer théorique de 335€ sur une période de 11 ans.
Le prix d'achat occupé de 65780€ honoraires inclus se décompose en un bouquet de 11550€ et une rente mensuelle de 497€.
Cet investissement socialement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 6.17% à 13,86%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 65 780 €
Bouquet (FAI)  : 11 550 €
Rente (/mois) : 497 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 110 000 €
Valeur d'achat occupée : 65 780 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 11%

Rente cumulée 49%

Description

Viager occupé sur une Femme de 81 ans.
CIVRAY 86400, à 2 mn des commerces du centre ville à pieds; à mi chemin entre POITIERS, NIORT et ANGOULEME.
Au calme, au bord de la Charente, maison en pierre entièrement rénovée comprenant au rdc: entrée, salon cheminée, cuisine ouverte sur véranda, salon indépendant ou chambre avec salle d'eau et wc. Au 1er, palié, 2 chambres, une salle de bain, wc. Cour et terrasse, buanderie, atelier, chalet en bois; le tout donnant sur un jardin de 831m2 en parti arboré donnant directement sur les promenades du fleuve.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :134 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :831 m²
Année de construction :1880
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :600 €
Ordures ménagères :253 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Atelier
  • Veranda
  • Cave à vin
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Civray
  • Code postal : 86400
  • Dép. : VIENNE
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 2 803