Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Civray (86400)

Viager occupé ⋅ Civray (86400)

Réf. 421986035
Viager occupé - Civray

Vendeur Femme 80 ans

maison / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 30 395 €
  • Rente (/mois)  : 272 €
  • Valeur du bien : 99 000 €
  • Valeur occupée : 57 816 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 41 184 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

Viager occupé sur une Femme de 80 ans.
En partant d'une valeur de bien de 99000€, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur occupée de 57816€ qui se décompose en un bouquet de 30395€ honoraires inclus et une rente mensuelle de 272€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 99 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 57 816 €
Bouquet (FAI)  : 30 395 €
Rente (/mois) : 272 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 99 000 €
Valeur d'achat occupée : 57 816 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 31%

Rente cumulée 27%

Description

Viager occupé sur une Femme de 80 ans.
A CIVRAY (86400), À 5 MN à pieds des commerces du centre ville, à 1/4h de la RN10 POITIERS/ANGOULÊME.
Au calme, maison de village comprenant: entrée, véranda, séjour, cuisine équipée, sde, wc, salon cheminée au rdc. Au 1er, 2 chambres, grenier isolé aménageable. Dépendances chaufferie, garage sur terrain clos arboré de 507m2.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :507 m²
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :380 €
Ordures ménagères :180 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :fuel
Émetteur :mixte
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Préau
  • Remise
  • Terrasse
À proximité
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Civray
  • Code postal : 86400
  • Dép. : VIENNE
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 2 803
  • Transports : Bus