Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Châtellerault (86100)

Viager occupé ⋅ Proche de Châtellerault (86100)

Réf. 421986002
Viager occupé - Châtellerault

Vendeur Femme 92 ans

maison / 9 Pièces / 225 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 123 625 €
  • Rente (/mois)  : 1 169 €
  • Valeur du bien : 250 000 €
  • Valeur occupée : 184 250 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 26% ou 65 750 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

Viager occupé sur une Femme de 93 ans.
Une propriété de charme avec vue sur la vallée de la Vienne.
En partant d'une valeur de bien de 250000€, vous devenez propriétaire de cette maison sur la base d'une valeur occupée de seulement 184250€ qui se répartit en un bouquet de 123625€ honoraires inclus et une rente mensuelle de 1169€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 184 250 €
Bouquet (FAI)  : 123 625 €
Rente (/mois) : 1 169 €
  • Âge Femme : 92 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 250 000 €
Valeur d'achat occupée : 184 250 €

Décote (DUH) 26%

Bouquet 49%

Rente cumulée 25%

Description

Viager occupé sur une femme de 93 ans.
A Vouneuil sur Vienne (86210), à 5mn des commerces du centre ville, à 1/4 h de Chatellerault (LGV et A10), à 1/2 h du FUTUROSCOPE.
Cette ancienne grange entièrement restaurée est aujourd'hui une confortable propriété de caractère sur les hauteurs de la Vienne. Elle offre une entrée, un salon salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, un coin lavabo et wc, 2 chambres, un grand salon de 46m2 avec cheminée, une vaste buanderie avec cave, douche et un 2 ème wc au rdc. Au 1èr: un palié en mezzanine sur le grand salon, une chambre avec salle de bain et wc, une chambre avec salle d'eau et wc et une petite chambre. L'ensemble du terrain sur 12694m2 se décompose en un parc dessiné en contrebas sur l'avant de la maison et plus boisé à l'arrière de la maison avec un chalet en bois faisant office d'atelier, de bûcher et de rangement.Sur les trois entrées possible à la propriété, au bout de l'allée principale se trouve un parking et un double garage. La propriété dispose de 2 chaudières, une alarme et 2 puits.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :225 m²
Nombre de pièces :9
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :12 694 m²
Année de construction :1968
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 606 €
Ordures ménagères :250 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Balcon
  • Garage
  • Préau
  • Abri de jardin
  • Remise
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Cave à vin
  • Dépendances
  • Cave
  • Parking
  • Cheminée
  • Grange
  • Buanderie
À proximité
  • Autoroute
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

239

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

51

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Châtellerault
  • Code postal : 86100
  • Dép. : VIENNE
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 34 402
  • Transports : Autoroute