Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Bournand (86120)

Vente en nue propriété ⋅ Bournand (86120)

Réf. 421986033
Vente en nue propriété - Bournand

Vendeur Homme 67 ans

maison / 6 Pièces / 226 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 62 950 €
  • Rente (/mois)  : 462 €
  • Valeur du bien : 270 000 €
  • Valeur occupée : 128 520 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 141 480 €

Vente en nue propriété - Bournand Vente en nue propriété - Bournand Vente en nue propriété - Bournand Vente en nue propriété - Bournand Vente en nue propriété - Bournand Vente en nue propriété - Bournand Vente en nue propriété - Bournand Vente en nue propriété - Bournand Vente en nue propriété - Bournand Vente en nue propriété - Bournand Vente en nue propriété - Bournand

Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

Vente en Nue propriété avec réserve d'Usufruit au profit d'un Homme de 67 ans.
Partant d'une valeur de bien de 270000€, vous achetez la Nue propriété sur la base d'une valeur occupée de 128520€ en règlant au comptant le bouquet d'un montant de 62950€ honoraires inclus et une rente mensuelle de 462€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 270 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 128 520 €
Bouquet (FAI)  : 62 950 €
Rente (/mois) : 462 €
  • Âge Homme : 67 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 270 000 €
Valeur d'achat occupée : 128 520 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 23%

Rente cumulée 25%

Description

Vente en Nue propriété avec réserve d'Usufruit au profit d'un Homme de 67 ans. Opportunité d'investissement sur le secteur de LOUDUN.
A BOURNAND 86120, à 5mn de LOUDUN et ses commerces.
A la jonction des quatres départements de la Vienne, des Deux-Sèvres, du Maine-et-Loire et de l'Indre-et-Loire.
Propriété composée d'une maison principale en pierre entièrement rénovée comprenant: Au rdc, cuisine équipée, bureau, salle d'eau, wc, salon cheminée avec poêle à bois, vaste véranda. Au 1er, 1 chambre avec dressing, ,une salle d'eau et wc, une grande chambre, une chambre d'hôte avec salle de bain, WC.
Dans la première dépendance: un gîte pour 2 à 4 personnes 2*, un atelier et une cave à vin au rdc; à l'étage un atelier de peinture et un vaste salon. Une ancienne grange comprenant: un garage, une buanderie et un salon d'été aménagé, une chaufferie. Piscine 4/8. Le tout sur un terrain de 3388m2.
Découvrez les lieux insolites et terroirs de Loudun, Les Trois-Moutiers, Auton, Moncontour, Monts-sur-Guesnes : découverte, nature, loisirs, accueil, sorties... sans oublier le Golf au Domaine de Saint-Hilaire et le NOUVEAU CENTER PARC à 5 minutes !
Le Gîte pour 2 à 4 personnes classé 2*
comprend: séjour de type Cathédrale, deux chambres à l’étage, cuisine équipée, salle de bains, grande terrasse et un grand jardin, avec vue sur la plaine. Piscine 4/8.
Le tout sur un terrain de 3388m2.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :226 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :3 388 m²
Année de construction :1850
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :972 €
Ordures ménagères :258 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Studio indépendant
  • Cave
  • Grange
  • Hangar
  • Garage
  • Dépendances
  • Veranda
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Préau
  • Remise
  • Parking
  • Atelier
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

102

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Bournand
  • Code postal : 86120
  • Dép. : VIENNE
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 631