Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Maixent-l'Ecole (79400)

Viager occupé ⋅ Saint-Maixent-l'Ecole (79400)

Réf. 421679018
Viager occupé - Saint-Maixent-l'Ecole

Vendeur Homme 68 ans

maison / 5 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 28 125 €
  • Rente (/mois)  : 244 €
  • Valeur du bien : 125 000 €
  • Valeur occupée : 60 375 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 64 625 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

Excellent placement en viager occupé sur 1 tête
En partant d'une valeur de 125 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 60 375€ hors frais, en versant un bouquet comptant de 28 125€ Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère de 244€.
Investissement avec faible effort de rente pour futur locatif ou autre.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 125 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 60 375 €
Bouquet (FAI)  : 28 125 €
Rente (/mois) : 244 €
  • Âge Homme : 68 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 125 000 €
Valeur d'achat occupée : 60 375 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 23%

Rente cumulée 25%

Description

Maison de ville proche du centre avec grand garage et terrain de 1 958 m² comprenant trois chambres, une grande pièce de vie (70 m²) avec insert, cuisine, cellier, SdB. Terrasse avec auvent.
Maison avec potentiel à voir vite.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 958 m²
Année de construction :1984
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :770 €
Ordures ménagères :230 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Préau
  • Cheminée
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

222

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Maixent-l'Ecole
  • Code postal : 79400
  • Dép. : DEUX-SEVRES
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 7 643
  • Transports : Gare SNCF, Bus