Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Maixent-l'Ecole (79400)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Maixent-l'Ecole (79400)

Réf. 421779018
Viager occupé - Saint-Maixent-l'Ecole

Vendeur Homme 66 ans

maison / 4 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 41 550 €
  • Rente (/mois)  : 103 €
  • Valeur du bien : 110 000 €
  • Valeur occupée : 50 490 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 59 510 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

Excellent placement en viager occupé sur 1 tête
En partant d'une valeur de 110 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 50 490€ hors frais, en versant un bouquet comptant de 41 550€ Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère de 103€.
Investissement avec très faible effort de rente pour futur locatif ou autre.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 50 490 €
Bouquet (FAI)  : 41 550 €
Rente (/mois) : 103 €
  • Âge Homme : 66 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 110 000 €
Valeur d'achat occupée : 50 490 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 38%

Rente cumulée 8%

Description

À 9 km de ST Maixent l'École (gare TGV - Paris à 1h48), à 1h de La Rochelle et Île de Ré (aéroport).
Maison de Plain pied comprenant un séjour avec poêle à bois et cuisine ouverte, trois chambres, salle d'eau récemment rénovée (douche à l'italienne) et un grand garage de 53 m² avec galetas.Le tout sur un terrain clos et arboré de 1043 m² avec terrasse ombragée et abris de jardin.
Maison à la campagne à découvrir.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :1 043 m²
Année de construction :1984
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :441 €
Ordures ménagères :186 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Garage
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Maixent-l'Ecole
  • Code postal : 79400
  • Dép. : DEUX-SEVRES
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 7 643