Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Vénérand (17100)

Viager occupé ⋅ Vénérand (17100)

Réf. 421917164
Viager occupé - Vénérand

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 70 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 41 950 €
  • Rente (/mois)  : 320 €
  • Valeur du bien : 210 000 €
  • Valeur occupée : 90 090 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 119 910 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

A 10 mn de Saintes, l’une des villes les plus dynamiques de Charente-Maritime, constituez-vous un patrimoine immobilier pour moins de 1000 € du m² !!!
Cette maison de plain-pieds de 100 m² habitables, construite sur une belle parcelle de 1 200 m² est à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 72 ans et d’un homme de 70 ans.
Vous investirez pour cela 41 950 €, honoraires de conseil inclus, puis verserez une rente mensuelle de 320 €
A visiter sans attendre !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 90 090 €
Bouquet (FAI)  : 41 950 €
Rente (/mois) : 320 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 210 000 €
Valeur d'achat occupée : 90 090 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 20%

Rente cumulée 23%

Description

Située à Vénérand, dans un secteur résidentiel calme, cette maison de construction traditionnelle d’une surface habitable de 100 m² propose 5 pièces dont 4 chambres et un séjour équipé d’un superbe poêle à bois, une cuisine séparée et équipée, une arrière cuisine, 2 salles d’eau et 1 garage.
Le ravalement a été effectué en 2018.
Le grand jardin arboré dispose d’une piscine sécurisée.
La situation du bien vous permet de profiter du calme de la commune de Vénérand tout en bénéficiant de la proximité de Saintes où vous trouverez tous les commerces et services dont vous pouvez avoir besoin.
A visiter sans hésiter

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 238 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :751 €
Ordures ménagères :172 €
Équipements
  • Garage
  • Piscine
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

130

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Vénérand
  • Code postal : 17100
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 668