Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Tremblade (17390)

Viager occupé ⋅ La Tremblade (17390)

Réf. 421917112
Viager occupé - La Tremblade

Vendeur Femme 71 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 36 750 €
  • Rente (/mois)  : 497 €
  • Valeur du bien : 250 000 €
  • Valeur occupée : 114 250 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 135 750 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

Avec ce viager, vous avez la possibilité de vous créer du patrimoine au bord de mer. La Tremblade, située à 5 MN des Plages de RONCE-LES-BAINS est un lieu aux multiples richesses qui vous offre un Art de vivre par excellence avec sa station balnéaire, son port typique, ses plages de sable doré et son Massif forestier.
Partant d'une valeur de 250 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de seulement 114 250€, en versant un bouquet comptant de 36 750€ Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 497€.
Préparez votre retraite avec cet investissement sûr.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 114 250 €
Bouquet (FAI)  : 36 750 €
Rente (/mois) : 497 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 250 000 €
Valeur d'achat occupée : 114 250 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 15%

Rente cumulée 31%

Description

COUP DE COEUR À 5 MN DE LA PLAGE de RONCE LES BAINS - 300 M DU CENTRE-VILLE
Belle maison ancienne rénovée composée en Rdc : entrée, séjour-salon, cuisine équipée, une chambre, SdE, cellier avec grenier, WC. À l'étage : palier, deux chambres et une autre chambre à terminer. Garage, une dépendance et auvent. Le tout sur un terrain de 823 m² clos et arboré (verger) - puits.
Très bel investissement à découvrir.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :823 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :753 €
Ordures ménagères :125 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Dépendances
  • Garage
À proximité
  • Car
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Tremblade
  • Code postal : 17390
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 4 499
  • Transports : Car