Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saintes (17100)

Viager occupé ⋅ Saintes (17100)

Réf. 421917108
Viager occupé - Saintes

Vendeur Femme 70 ans

maison / 3 Pièces / 72 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 22 650 €
  • Rente (/mois)  : 236 €
  • Valeur du bien : 130 000 €
  • Valeur occupée : 57 590 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 72 410 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

SAINTES
Agréable maison de plain-pied à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 70 ans. En partant d’une valeur occupée de 130 000 €, vous l’achèterez pour 57 590 € seulement, déduction faite du droit d’usage et d’habitation. Vous verserez au comptant un bouquet de 22 650 € FAI et une rente mensuelle à vie de 236 €.
Beau potentiel locatif à terme pour ce bien.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 57 590 €
Bouquet (FAI)  : 22 650 €
Rente (/mois) : 236 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 130 000 €
Valeur d'achat occupée : 57 590 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 17%

Rente cumulée 27%

Description

SAINTES-TRES BONNE OPPORTUNITE

Sympathique maison de 72 m², très bien entretenue, dans un quartier agréable et calme de Saintes. Vous serez à quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités. Cette maison comprend un beau séjour, une chambre, un bureau transformable en chambre, une cuisine, une salle d’eau, une buanderie et un préau couvert, le tout sur une parcelle de 469 m². Vous disposerez également d’un garage et d’un abri de jardin.
IDEAL POUR FUTUR LOCATIF.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :72 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :469 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :715 €
Ordures ménagères :172 €
Équipements
  • Garage
  • Préau
  • Atelier
  • Buanderie
À proximité
  • Bus
  • Lycée
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

282

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

14

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saintes
  • Code postal : 17100
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 26 531
  • Transports : Bus