Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saintes (17100)

Viager occupé ⋅ Saintes (17100)

Réf. 421917105
Viager occupé - Saintes

Vendeur Femme 82 ans

maison / 3 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 76 150 €
  • Rente (/mois)  : 352 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 101 660 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 68 340 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

SAINTES
Très jolie maison ancienne, sur un beau terrain de 700 m², à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 82 ans. En partant d’une valeur occupée de 170 000 €, vous l’achèterez pour 104 210 € seulement, déduction faite du droit d’usage et d’habitation. Vous verserez au comptant un bouquet de 76 150 € FAI et une rente mensuelle à vie de 352 €.
Superbe emplacement, proche du centre-ville et des commerces.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 101 660 €
Bouquet (FAI)  : 76 150 €
Rente (/mois) : 352 €
  • Âge Femme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d'achat occupée : 101 660 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 45%

Rente cumulée 15%

Description

SAINTES

Maison ancienne de 90 m², très bien entretenue, à proximité du centre-ville de Saintes et de ses rues piétonnes. Cette maison comprend un beau séjour, deux chambres, une cuisine séparée, une salle d’eau, le tout sur une belle parcelle de 700 m². Vous disposerez également d’une terrasse, d’un garage, d’un atelier et d’une arrière cuisine.
IDEAL POUR FUTUR LOCATIF.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :704 m²
Année de construction :1918
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 000 €
Ordures ménagères :160 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
  • Cave
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

110

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saintes
  • Code postal : 17100
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 26 531