Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Trojan-les-Bains (17370)

Viager occupé ⋅ Saint-Trojan-les-Bains (17370)

Réf. 421917091
Viager occupé - Saint-Trojan-les-Bains

Vendeur Femme 79 ans

maison / 4 Pièces / 158 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 59 400 €
  • Rente (/mois)  : 1 287 €
  • Valeur du bien : 380 000 €
  • Valeur occupée : 216 220 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 163 780 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

ÎLE D'OLÉRON - Dans la commune de SAINT TROJAN LES BAINS - ENTRE PLAGE ET FORÊT - À moins d'1 KM m de la PLAGE, investissez dans un secteur recherché.
VIAGER OCCUPÉ FEMME 79 ANS

La valeur du bien 380 000 €, diminuée de la valeur de l'occupation par le vendeur, revient à acquérir cette maison sur la base d'un prix de 216 220 €. 
Ce prix sera payé sous la forme d'un bouquet de 59 400 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 287 €.

Autrement dit, une acquisition à un prix de 1 368 € du m² sur L'Île d'Oléron au lieu de 3 000 € en moyenne pour cette Station Balnéaire.

Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sur une belle parcelle de terrain située dans un secteur où le prix du foncier ne cesse d'augmenter.

Ce bien pourra être fortement rentabilisé à terme : location saisonnière très rémunératrice en cas de libération anticipée du bien puis revente assortie d'une importante plus-value à terme.

Ne laissez pas passer cette rare opportunité d'investissement sur l'ÎLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 380 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 216 220 €
Bouquet (FAI)  : 59 400 €
Rente (/mois) : 1 287 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 380 000 €
Valeur d'achat occupée : 216 220 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 16%

Rente cumulée 41%

Description

ÎLE D'OLÉRON - SAINT TROJAN LES BAINS - ENTRE PLAGE ET FORÊT - À moins d'1 KM m de la PLAGE.
Environnement privilégié pour cette belle Villa pleine de charme entièrement rénovée de 118 m² proposant un double living de plus de 80 m² avec cuisine, bureau et coin bar unique, poêle à bois et cheminée. Le coté nuit est composé d'une chambre avec grand dressing et salle d'eau - WC, bel auvent sur une magnifique parcelle paysagée de 1 164 m² avec terrasses bois, puits, dépendances et ponton au fond du jardin.

Le PLUS : belle dépendance rénovée de 40 m² comprend pièce de vie, chambre et SdE avec WC .

Coup de coeur à voir vite.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :158 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 164 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 208 €
Ordures ménagères :120 €
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Studio indépendant
À proximité
  • Bus
  • Car
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

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En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Trojan-les-Bains
  • Code postal : 17370
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 1 486
  • Transports : Bus, Car