Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Pierre-d'Oléron (17310)

Viager occupé ⋅ Saint-Pierre-d'Oléron (17310)

Réf. 422017004
Viager occupé - Saint-Pierre-d'Oléron

Vendeur Femme 83 ans

maison / 4 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 104 363 €
  • Rente (/mois)  : 1 100 €
  • Valeur du bien : 332 000 €
  • Valeur occupée : 208 496 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 123 504 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

DEVENEZ PROPRIÉTAIRE SUR L’ÎLE D’OLÉRON, À 300 M DE LA MER, POUR
MOINS DE 2000 € DU M2 !

Cette très belle maison est à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 83 ans. D’une valeur occupée de 332 000 €, vous l’achèterez pour 208 496 € seulement, soit une réduction d’environ 40 % déduction faite du Droit d’Usage et d’Habitation.
Vous investirez pour cela 104 363 € sous forme d’un bouquet (honoraires de conseil inclus), puis une rente mensuelle de 1 100 €.
Horizon d’investissement : 8-12 ans

Emplacement exceptionnel à visiter sans hésiter !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 332 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 208 496 €
Bouquet (FAI)  : 104 363 €
Rente (/mois) : 1 100 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 332 000 €
Valeur d'achat occupée : 208 496 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 31%

Rente cumulée 32%

Description

La Ménounière est une commune rattachée à Saint-Pierre d’Oléron, qui est considérée comme la « capitale » de l’île d’Oléron.

Elle est située le long de la côte ouest, à 3 km au nord du port de La Cotinière, qui est certainement l’endroit le plus typique de l’île. Les grands commerces ainsi que la plupart des services administratifs et médicaux sont disponibles sur Saint-Pierre, à 3,5 km.

La Ménounière séduit les vacanciers qui y trouvent la tranquillité et tout ce qui fait le charme des vacances au bord de la mer (dont la plage de La Ménounière et sa magnifique dune) mais elle est également très prisée des résidents à l’année grâce à la proximité de toutes les commodités.

Située à 300m de la mer, cette très jolie maison de 110 m² offre de beaux volumes et propose un grand séjour ouvrant sur 2 auvents, une belle cuisine équipée, 3 chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne et un garage, le tout sur un terrain de 1 000 m². Le magnifique jardin arboré qui entoure la maison achèvera de vous séduire.

Emplacement idéal, à visiter sans tarder.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 033 m²
Année de construction :1990
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :993 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Garage
  • Préau
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
À proximité
  • Centre ville
  • Car
  • Mer
  • Plage
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

130

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Pierre-d'Oléron
  • Code postal : 17310
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 6 177
  • Transports : Car