Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Jean-d'Angély (17400)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Jean-d'Angély (17400)

Réf. 421917134
Viager occupé - Saint-Jean-d'Angély

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 82 ans

maison / 4 Pièces / 235 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 61 525 €
  • Rente (/mois)  : 496 €
  • Valeur du bien : 195 000 €
  • Valeur occupée : 112 905 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 82 095 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

À 5 MN DE SAINT-JEAN-D'ANGELY - VILLE THERMALE EN 2023 - 1 H DE LA ROCHELLE ET DE L'ÎLE DE RÉ - 40 MN DE LA PLAGE.
Excellent placement en viager occupé sur 2 têtes (H 82 - F 82)
Partant d'une valeur de 195 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 112 905€, en versant un bouquet comptant de 61 525€ Honoraires de Conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 496€.
Idéal investisseur avec potentiel de deux locatifs à terme après rénovation complète des deux biens (déficit foncier).

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 195 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 112 905 €
Bouquet (FAI)  : 61 525 €
Rente (/mois) : 496 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 195 000 €
Valeur d'achat occupée : 112 905 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 32%

Rente cumulée 26%

Description

À 5 MN DE SAINT-JEAN-D'ANGELY -VILLE THERMALE EN 2023 - 1 H DE LA ROCHELLE ET DE L'ÎLE DE RÉ - 40 MN DE LA PLAGE.
COURCELLES - Calme et proximité toutes commodités, Ensemble de deux maisons à rafraîchir à terme comprenant : une maison principale de 130 m² environ avec grenier et garage. Et une autre maison de 105 m² environ non attenante et indépendante avec grand grenier.
Le tout sur un terrain de 564 m².
Idéal investisseur avec potentiel de deux locatifs à terme après rénovation complète (déficit foncier).

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :235 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :564 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 266 €
Ordures ménagères :263 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
À proximité
  • Car
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Jean-d'Angély
  • Code postal : 17400
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 7 424
  • Transports : Car