Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Georges-d'Oléron (17190)

Viager occupé ⋅ Saint-Georges-d'Oléron (17190)

Réf. 421917063
Viager occupé - Saint-Georges-d'Oléron

Vendeurs  Femme 87 ans / Homme 80 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 108 462 €
  • Rente (/mois)  : 890 €
  • Valeur du bien : 320 000 €
  • Valeur occupée : 195 520 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 124 480 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

ILE D'OLERON, COMMUNE DE ST-GEORGES
Coup de cœur assuré pour cette maison en pierre entièrement réhabilitée, située à quelques minutes de la plage de La Gautrelle sur la très attractive île d’Oléron
Bien à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 87 ans et d’un homme de 80 ans.
En partant d’une valeur de 320 000€, vous l’achèterez pour 195 520 € seulement en versant un bouquet de 108 462 € FAI et une rente mensuelle de 890 €
Ne ratez pas cette belle opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier au très fort potentiel locatif.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 195 520 €
Bouquet (FAI)  : 108 462 €
Rente (/mois) : 890 €
  • Âge Femme : 87 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 320 000 €
Valeur d'achat occupée : 195 520 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 34%

Rente cumulée 27%

Description

A 10’ de St Georges et de St-Pierre d'Oléron, et à quelques minutes de la plage de La Gautrelle.

Magnifique maison ancienne en pierre, superbement réhabilitée. Elle se compose d’une habitation principale de 70 m2 offrant une très belle hauteur sous plafond et une grande luminosité. Elle allie le charme de la pierre et la modernité des volumes. Elle est composée d’un
grand séjour, d’une chambre, d’une salle d’eau avec WC, d’une cuisine ouverte et d’une
mezzanine offrant un couchage supplémentaire. Séparé de la maison principale par un jardin arboré,un ancien chai de 30 m2, lui aussi réhabilité, permet de loger 2 personnes supplémentaires qui disposeront d’une salle d’eau et d’un WC indépendants.
Vous profiterez des charmes de l'île,la tranquillité en plus.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :227 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 277 €
Ordures ménagères :200 €
Équipements
  • Studio indépendant
  • Remise
  • Cheminée
À proximité
  • Plage
  • Commerces
  • Centre ville
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

122

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

16

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Georges-d'Oléron
  • Code postal : 17190
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 3 415