Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Royan (17200)

Viager occupé ⋅ Proche de Royan (17200)

Réf. 421817152
Viager occupé - Royan

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 76 ans

maison / 6 Pièces / 160 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 820 €
  • Rente (/mois)  : 599 €
  • Valeur du bien : 359 000 €
  • Valeur occupée : 161 909 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 197 091 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

CÔTE DE BEAUTÉ. SAINT SULPICE DE ROYAN à 10mn des plages de ROYAN et 5mn de SAUJON ville thermale. INVESTISSEMENT SÛR.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1- Le Secteur :
Le pays Royannais hormis la côte de beauté, ses plages, ses ports et ses 1 500 000 visiteurs par an, est également le bassin d'emploi le plus dynamique du Poitou-Charentes avec 27 zones d'activités.
2-Le Bien :
Villa de 160m² habitables avec belle pièce de vie de 80m² quadruple exposition, et quatre belles chambres. L'ensemble très bien entretenu sur 1539m² arborés.
3- Le Gain :
Partant d'une valeur de 360 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 161 909€ seulement soit une remise de 55% (env. 200 000€).
Autrement dit, une acquisition à un prix de 1010€ du m² en Royannais au lieu de 2 500€ en moyenne.
Comment investir? :
En versant un capital comptant de 69 820€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle attractive de 599€.
Le Bonus : Le terrain possède un double accès permettant à terme de le diviser permettant ainsi d'accroître encore la rentabilité de l'investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 359 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 161 909 €
Bouquet (FAI)  : 69 820 €
Rente (/mois) : 599 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 359 000 €
Valeur d'achat occupée : 161 909 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 19%

Rente cumulée 26%

Description

COUP DE COEUR SAINT SULPICE DE ROYAN. A 10mn des plages de ROYAN et 5mn de SAUJON et des commerces.
Située au calme dans un secteur résidentiel, venez découvrir cette magnifique villa de 160 m² agrémentée du charme d’une tour, possédant une vaste pièce à vivre quadruple exposition de 80m² avec cuisine équipée, 4 chambres, dressing, salle de bains avec baignoire et douche, wc.
Grand jardin arboré avec fruitiers de 1539m² avec double accès. Abri de jardin.
Excellent état, maison très bien entretenue offrant de belles prestations.
À découvrir absolument.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 539 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :852 €
Ordures ménagères :132 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Abri de jardin
  • Parking
À proximité
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Lycée
  • Plage
  • École
  • Hopital
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

183

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Royan
  • Code postal : 17200
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 18 202
  • Transports : Bus, Gare SNCF