Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Royan (17200)

Viager occupé ⋅ Proche de Royan (17200)

Réf. 421917072
Viager occupé - Royan

Vendeurs  Femme 68 ans / Homme 69 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 65 100 €
  • Rente (/mois)  : 226 €
  • Valeur du bien : 260 000 €
  • Valeur occupée : 97 240 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 63% ou 162 760 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

SAUJON, 10km de ROYAN
A 15mn des plages de Royan, très bonne opportunité d'investissement avec ce viager occupé au profit d’un homme de 69 ans et d’une dame de 68 ans. Il s’agit d’une maison de 130 m² habitables sur une belle parcelle de 918 m².
Partant d'une valeur de 260 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 97 240€, en versant un bouquet comptant de 65 100€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 226€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 260 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 97 240 €
Bouquet (FAI)  : 65 100 €
Rente (/mois) : 226 €
  • Âge Femme : 68 ans
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 260 000 €
Valeur d'achat occupée : 97 240 €

Décote (DUH) 63%

Bouquet 25%

Rente cumulée 12%

Description

15MN DES PLAGES DE ROYAN.
Saujon, station touristique réputée pour ses thermes et son joli port de Ribérou
Proche de toutes les commodités, cette jolie maison de 130 m² dispose de 2 chambres, d’1 bureau, d’une belle cuisine séparée et d’une arrière cuisine. Vous profiterez également de 2 garages, d’1 grand cellier et de 2 vérandas. Un très joli jardin arboré entoure la maison

Préparez votre retraite avec cette excellent placement

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :918 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 247 €
Ordures ménagères :179 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

137

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

26

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Royan
  • Code postal : 17200
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 18 202