Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Royan (17200)

Viager occupé ⋅ Proche de Royan (17200)

Réf. 421917030
Viager occupé - Royan

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 83 ans

maison / 5 Pièces / 132 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 59 890 €
  • Rente (/mois)  : 678 €
  • Valeur du bien : 234 000 €
  • Valeur occupée : 135 486 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 98 514 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

SAUJON PROX COMMERCES ET 15MN PLAGES DE ROYAN.
Excellent placement viager occupé H83 D81 sur sympathique pavillon plain-pied au calme dans lotissement résidentiel proche de toutes les commodités.
Le principe : Partant d'une valeur de 234 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 135 486€ seulement, soit une remise d'environ 100 000€.
Comment? : en versant un bouquet comptant de 59 890€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 678€.
Joli jardin paysager, beaux volumes, très bon investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 234 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 135 486 €
Bouquet (FAI)  : 59 890 €
Rente (/mois) : 678 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 234 000 €
Valeur d'achat occupée : 135 486 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 26%

Rente cumulée 32%

Description

SAUJON PROXIMITÉ TOUTES COMMODITÉS. COUP DE COEUR.
au calme, très agréable pavillon plain-pied dans son écrin de verdure avec son jardin paysagé de 620m².
Beau séjour avec cheminée et cuisine américaine, salon d'été patio, 2 chambres, salle de bains, wc, dressing pouvant faire petit bureau, pièce supplémentaire pouvant faire une belle chambre, buanderie.
Garage, abris de jardin.
A découvrir absolument. excellent placement pour future résidence secondaire ou principale.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :132 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :620 m²
Année de construction :1990
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 197 €
Ordures ménagères :172 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Parc
  • Plage
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Centre ville
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Royan
  • Code postal : 17200
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 18 202
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute