Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Royan (17200)

Vente en nue propriété ⋅ Proche de Royan (17200)

Réf. 421717140
Vente en nue propriété - Royan

Vendeurs  Femme 68 ans / Homme 69 ans

maison / 5 Pièces / 245 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 72 800 €
  • Rente (/mois)  : 420 €
  • Valeur du bien : 350 000 €
  • Valeur occupée : 145 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 204 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

A 30MN DES PLAGES DE ROYAN : Achetez cette superbe maison et son gite de charme pour MOINS DE LA MOITIÉ DE SON PRIX !
Boutenac-Touvent
Cette maison est à vendre en nue-propriété avec réserve d’usufruit au profit d’une dame de 68 ans et d’un homme de 69 ans.
Partant d’une valeur de 350 000 €, vous achèterez ce bien pour moins de la moitié de sa valeur, soit 145 600 €. Vous verserez pour cela un bouquet de 72 800 € honoraires de conseil inclus et une rente mensuelle de 420 €.
Excellente opportunité d’investissement avec un fort potentiel locatif à terme.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 350 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 145 600 €
Bouquet (FAI)  : 72 800 €
Rente (/mois) : 420 €
  • Âge Femme : 68 ans
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 350 000 €
Valeur d'achat occupée : 145 600 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 21%

Rente cumulée 21%

Description

BOUTENAC-TOUVENT, A 25MN DE LA PLAGE DE ST-GEORGES DE DIDONNE

Cette maison ancienne, rénovée avec beaucoup de goût, propose un beau séjour lumineux, 1 bureau et 3 chambres dont 2 avec dressing. Le gite attenant est composé d’un séjour avec cuisine ouverte et de 2 chambres.
Un magnifique jardin arboré complète cette demeure de charme.
Idéal pour locatif à terme ou occupation personnelle.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :245 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 072 m²
Année de construction :1800
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :861 €
Ordures ménagères :155 €
Équipements
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Buanderie
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

111

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

5

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Royan
  • Code postal : 17200
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 18 202