Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Royan (17200)

Viager occupé ⋅ Royan (17200)

Réf. 421717082
Viager occupé - Royan

Vendeur Femme 70 ans

appartement / 3 Pièces / 89 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 79 103 €
  • Rente (/mois)  : 700 €
  • Valeur du bien : 376 290 €
  • Valeur occupée : 176 856 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 53% ou 199 434 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

ROYAN CENTRE - IDÉALEMENT SITUÉ PROXIMITÉ PLAGE ET COMMERCES
VIAGER OCCUPÉ DAME 71 ANS
En partant d'une valeur de 376 290€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 176 856€ en versant un bouquet comptant de 79 103€ honoraires de conseil inclus puis une rente viagère mensuelle de 700€.
EXCELLENT PLACEMENT SUR IMMEUBLE NEUF.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :376 290 €
Valeur occupée :(prix d’achat)176 856 €
Bouquet (FAI)  :79 103 €
Rente (/mois) :700 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d’investissement : entre 16 et 21 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 376 290 €
Valeur d’achat occupée : 176 856 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 21%

Rente cumulée 26%

Description

ROYAN CENTRE - ENTRE PLAGE ET COMMERCES
Emplacement idéal pour cet appartement neuf de 89 m² dans une résidence sécurisé de 2016 aux prestations haut de gamme, proche à pied de la plage, des commerces et de la gare.
Entrée, dégagement, séjour double de 43 m² avec cuisine équipée, deux chambres, salle d'eau, buanderie, balcon.
Une cave + une place de parking couvert sécurisé

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :89 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 3
Année de construction :2016
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :220 €
Taxe foncière :1 100 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :géothermie
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
  • Buanderie
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Bus
  • Parc
  • Plage
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 880 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Royan
  • Code postal : 17200
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 18 202
  • Transports : Gare SNCF, Bus