Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Royan (17200)

Viager occupé ⋅ Royan (17200)

Réf. 422017002
Viager occupé - Royan

Vendeur Femme 79 ans

appartement / 2 Pièces / 55 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 17 705 €
  • Rente (/mois)  : 439 €
  • Valeur du bien : 121 000 €
  • Valeur occupée : 68 849 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 52 151 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

Avec ce viager, vous avez la possibilité d'investir à ROYAN. Cette Station balnéaire vous séduit par son architecture fifties, ses quartiers Belle Époque, son Port de Plaisance, son marché et ses cinq Plages de sable fin.

En partant d'une valeur de 121 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de seulement 68 849€, en versant un bouquet comptant de 17 705€ Honoraires de Conseil Inclus, puis une rente viagère mensuelle de 439€.

Autrement dit, une acquisition à un prix de 1 252 € du m² au lieu de 3 000 € en moyenne pour ce quartier.

Préparer votre retraite avec cet investissement sûr

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 121 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 68 849 €
Bouquet (FAI)  : 17 705 €
Rente (/mois) : 439 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 121 000 €
Valeur d'achat occupée : 68 849 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 15%

Rente cumulée 42%

Description

ROYAN À 900 M DU MARCHÉ PROCHE DE TOUS COMMERCES ET COMMODITÉS À PIED
Bel Appartement lumineux composé d'une entrée, séjour-salon avec cuisine ouverte, chambre, salle de bain, WC, cave et parking. Les charges de copropriété comprennent la fourniture de l'eau chaude et froide, chauffage par le sol (Gaz de ville), ascenseur et entretien.
À découvrir vite

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :55 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 10
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :657 €
Taxe foncière :1 010 €
Ordures ménagères :161 €
Chauffage
Générateur :collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Mer
  • École
  • Lycée
  • Crêche
  • Car
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Plage

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

201

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

47

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2628 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Royan
  • Code postal : 17200
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 18 202
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF