Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Rochelle (17000)

Viager occupé ⋅ Proche de La Rochelle (17000)

Réf. 421917158
Viager occupé - La Rochelle

Vendeur Homme 82 ans

maison / 5 Pièces / 92 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 161 760 €
  • Rente (/mois)  : 300 €
  • Valeur du bien : 256 000 €
  • Valeur occupée : 170 496 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 33% ou 85 504 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

A 20 MN DE LA ROCHELLE : LA JARNE

Agréable maison de plain-pieds à vendre en viager occupé au profit d’un homme de 82 ans.
Partant d’une valeur de 256 000 €, vous l’achèterez 170 496 € seulement déduction faite du droit d’usage et d’habitation. Vous verserez pour cela un bouquet de 161 760 € honoraires de conseil inclus, et une rente mensuelle de 300 €.

Investissez en toute sécurité dans cette commune résidentielle proche de La Rochelle, en fort développement depuis plusieurs années.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 256 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 170 496 €
Bouquet (FAI)  : 161 760 €
Rente (/mois) : 300 €
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 256 000 €
Valeur d'achat occupée : 170 496 €

Décote (DUH) 33%

Bouquet 63%

Rente cumulée 4%

Description

À 8 KM DE LA ROCHELLE
Cette maison de plain-pieds, située dans un secteur résidentiel calme de La Jarne, propose 4 pièces dont 3 chambres, et 1 séjour. Vous disposerez également d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau et d’un garage, le tout sur une parcelle de 560 m².
La Jarne, qui fait partie de la Communauté d’Agglomération de La Rochelle, dispose de plusieurs commerces et services, dont des services médicaux et paramédicaux très complets puisque vous y trouverez médecins et dentistes ainsi qu'une pharmacie
Investir dans l’immobilier viager à La Jarne c’est bénéficier de l’attractivité de La Rochelle mais sans en payer le prix.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :92 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :560 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :257 €
Ordures ménagères :143 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Dépendances
  • Abri de jardin
À proximité
  • Centre ville
  • Car
  • École
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

100

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Rochelle
  • Code postal : 17000
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 77 196
  • Transports : Car