Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Rochelle (17000)

Viager occupé ⋅ Proche de La Rochelle (17000)

Réf. 421917032
Viager occupé - La Rochelle

Vendeur Femme 70 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 145 464 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 275 500 €
  • Valeur occupée (FAI) : 145 464 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 130 036 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

SALLES SUR MER, PROCHE DE LA ROCHELLE ET A 5’ DE CHATELAILLON-PLAGE

Excellent placement en viager occupé avec cette jolie maison située dans un quartier résidentiel calme.
Partant d'une valeur occupée de 275 500€, vous achèterez ce bien sous forme d'un bouquet sans rente de 145 464 € honoraires de conseil inclus.En cas de libération anticipée du bien, une rente mensuelle sera mise en place, d'un montant de 230 €
Vous serez à 10' de la grande plage de Châtelaillon et 20' de La Rochelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 275 500 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 145 464 €
Bouquet (FAI)  : 145 464 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 275 500 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 145 464 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 53%

Rente cumulée 0%

Description

COMMUNE DE SALLES SUR MER, PROCHE DES COMMERCES ET A 5’ DE LA PLAGE DE CHATELAILLON
Au calme, très agréable pavillon plain-pied de 100m2 avec son jardin arboré, sur un terrain de 600m².
Il offre un séjour avec cheminée et cuisine séparée, 3 chambres, 2 salles d’eau, WC, véranda, garage.
Un grand cellier de 80 m² et des combles aménageables permettront d’augmenter la surface habitable de cette maison pleine de charme.
A découvrir absolument. Excellent placement pour future résidence ou locatif

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :603 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :802 €
Ordures ménagères :139 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Veranda
À proximité
  • Plage
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

122

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Rochelle
  • Code postal : 17000
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 77 196