Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Rochelle (17000)

Viager occupé ⋅ Proche de La Rochelle (17000)

Réf. 421617102
Viager occupé - La Rochelle

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 74 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 88 208 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 149 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 88 208 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 60 792 €

Viager occupé - La Rochelle Viager occupé - La Rochelle Viager occupé - La Rochelle Viager occupé - La Rochelle Viager occupé - La Rochelle Viager occupé - La Rochelle Viager occupé - La Rochelle Viager occupé - La Rochelle Viager occupé - La Rochelle Viager occupé - La Rochelle Viager occupé - La Rochelle Viager occupé - La Rochelle

Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

Se créer du patrimoine à ROCHEFORT, ville d'Art et d'Histoire - Berceau de L'Hermione, 6ème Station Thermale de France.
Elle est située à 10 MN des plages de FOURAS et 25 MN de LA ROCHELLE.

INVESTISSEMENT MAÎTRISÉ-VIAGER SANS RENTE

Viager occupé sur 2 têtes homme de 74 ans et femme 76 ans
En partant d'une valeur de 149 000€, vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 88 208€ FAI payable à la signature de l'acte authentique.
En cas de libération anticipée du bien, vous devrez verser une rente mensuelle de 124€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 149 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 88 208 €
Bouquet (FAI)  : 88 208 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 149 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 88 208 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 59%

Rente cumulée 0%

Description

ROCHEFORT-20 MIN LA ROCHELLE-15 MIN PLAGES
Au calme, à proximité des commerces, maison T4 parfaitement entretenue de 90 m² proposant entrée, séjour, cuisine indépendante, WC, un très grand sous-sol et garage. À l'étage : trois chambres, salle de bains et grand placard. Le tout sur jardin arboré et fleuri de 383 m² avec parking et terrasse .
Environnement très agréable et calme à découvrir.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :383 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 088 €
Ordures ménagères :210 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Lycée
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Collège
  • Commerces
  • Car
  • Mer
  • École
  • Crêche
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

171

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

40

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Rochelle
  • Code postal : 17000
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 77 196
  • Transports : Bus, Car, Gare SNCF