Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Rochelle (17000)

Viager occupé ⋅ La Rochelle (17000)

Réf. 421917007
Viager occupé - La Rochelle

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 81 ans

appartement / 3 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 288 500 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 500 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 288 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 211 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

LA ROCHELLE VUE MER - LA CORNICHE
Résidence de Standing face à la Mer avec piscine, bien tant recherché et si peu disponible.
Un placement RARE, qualitatif et très bien placé.
VIAGER OCCUPÉ SUR DEUX TÊTES
En partant d'une valeur de 500 000 €, vous achetez ce bien sur la valeur occupée de 288 500 € honoraires de conseils inclus, somme au comptant sans rente soit une remise de 42 %.
Autrement dit, une acquisition à un prix de 3 205 € du m² en Front de Mer de La Rochelle au lieu de 5 500 € en moyenne pour ce quartier.
En cas de libération anticipée, une rente mensuelle de 417€ sera versée.
Préparez votre retraite avec cet investissement sûr et idéalement placé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 288 500 €
Bouquet (FAI)  : 288 500 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 500 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 288 500 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 58%

Rente cumulée 0%

Description

LA ROCHELLE - LA CORNICHE - HAUT DU MAIL, un emplacement privilégié pour cette Résidence de standing avec piscine face à la Mer. Très bel appartement de trois pièces composé d'une entrée, séjour-salon, cuisine, deux chambres, salle de bain, cellier, WC, garage fermé de 27 m² et une terrasse de 10 m² avec store banne. Son atout : résidence vue mer avec piscine. Un produit RARE et de qualité à découvrir.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 1
Année de construction :1981
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :625 €
Taxe foncière :1 436 €
Ordures ménagères :236 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Gardien
  • Piscine
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Buanderie
À proximité
  • Commerces
  • Car
  • Collège
  • Plage
  • Lycée
  • Aeroport
  • Parc
  • Gare SNCF
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Bateau
  • Bus
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

324

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

17

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2500 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Rochelle
  • Code postal : 17000
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 77 196
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Bus, Car, Bateau