Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Rochefort (17300)

Viager occupé ⋅ Rochefort (17300)

Réf. 421617088
Viager occupé - Rochefort

Vendeur Homme 79 ans

maison / 4 Pièces / 89 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 100 €
  • Rente (/mois)  : 682 €
  • Valeur du bien : 180 000 €
  • Valeur occupée : 113 040 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 66 960 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

VIAGER OCCUPÉ sur HOMME de 79 ANS
Maison de plain pied en parfait état idéalement situé proche commerces.
En partant d'une valeur de 180 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 113 040 € qui se décompose en un bouquet de 49 100 € honoraires inclus et une rente mensuelle de 682 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 180 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 113 040 €
Bouquet (FAI)  : 49 100 €
Rente (/mois) : 682 €
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 180 000 €
Valeur d'achat occupée : 113 040 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 27%

Rente cumulée 36%

Description

A ROCHEFORT (17300), 30' de la Rochelle, à 10 ' des plages et proximité des commerces.
Maison de plain pied en parfait état de 89 m² proposant véranda, grande pièce de vie de plus 40 m2 avec cuisine ouverte,cellier, 3 chambres, salle d'eau, wc.
Grand garage, abri pour une voiture.
L'ensemble sur un terrain entièrement clos de 1127 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :89 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 127 m²
Année de construction :2000
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 006 €
Ordures ménagères :144 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Veranda
À proximité
  • Bus
  • Bateau
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces
  • Autoroute
  • Hopital
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Parc
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

228

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Rochefort
  • Code postal : 17300
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 26 299
  • Transports : Bateau, Gare SNCF, Autoroute, Bus