Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Rochefort (17300)

Viager occupé ⋅ Rochefort (17300)

Réf. 421917021
Viager occupé - Rochefort

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 85 ans

appartement / 3 Pièces / 60 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 30 584 €
  • Rente (/mois)  : 217 €
  • Valeur du bien : 100 800 €
  • Valeur occupée : 54 432 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 46 368 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

ROCHEFORT
Excellent investissement dans le 2ème pôle industriel de Charente-Maritime. Ce charmant appartement de 60 m² est à vendre en viager occupé au profit d’un homme de 84 ans et d’une dame de 78 ans. En partant d’une valeur de 100 800 €, vous l’achèterez pour 54 432 € seulement, soit une remise de 46 % déduction faite du droit d’usage et d’habitation. Vous verserez pour cela un bouquet de 30 584 € honoraires de conseil inclus, et une rente mensuelle de 217 €.
Idéal pour un premier achat en viager, avec de belles perspectives locatives à terme.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 100 800 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 54 432 €
Bouquet (FAI)  : 30 584 €
Rente (/mois) : 217 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 100 800 €
Valeur d'achat occupée : 54 432 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 30%

Rente cumulée 24%

Description

ROCHEFORT PROCHE GARE
Dans cette ville chargée d’histoire, située dans une boucle de la Charente et disposant d’un grand potentiel industriel et commercial (2ème pôle industriel de Charente-Maritime), investissez dans ce charmant appartement de 60 m² situé au 1er étage d’une résidence sécurisée. Il propose 2 chambres, une salle d’eau, un WC séparé et une cuisine ouverte sur le séjour. Vous serez proche des commerces et de toutes les commodités. Vous disposerez en outre d’une place de parking sécurisée.
Situé à quelques pas de la gare ferroviaire de Rochefort, ce bien représente un excellent placement dans une ville au fort potentiel locatif.
A visiter sans attendre.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :60 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :439 €
Taxe foncière :752 €
Ordures ménagères :194 €
Chauffage
Générateur :collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

120

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1756 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Rochefort
  • Code postal : 17300
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 26 299
  • Transports : Gare SNCF