Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Port-des-Barques (17730)

Viager occupé ⋅ Port-des-Barques (17730)

Réf. 421417063
Viager occupé - Port-des-Barques

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 70 ans

maison / 6 Pièces / 175 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 36 400 €
  • Rente (/mois)  : 620 €
  • Valeur du bien : 330 000 €
  • Valeur occupée : 141 570 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 188 430 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

PROCHE DE ROCHEFORT, PORT DES BARQUES
Coup de cœur assuré pour cette maison située à 200m de la mer dans la station balnéaire de Port des Barques
Bien à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 72 ans et d’un homme de 70 ans.
En partant d’une valeur de 330 000€, vous l’achèterez pour 141 570 € seulement en versant un bouquet de 36 400 € honoraires de conseil inclus et une rente mensuelle de 691 €
Ne ratez pas cette belle opportunité de vous constituer un patrimoine immobilier en bord de mer.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 330 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 141 570 €
Bouquet (FAI)  : 36 400 €
Rente (/mois) : 620 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 330 000 €
Valeur d'achat occupée : 141 570 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 11%

Rente cumulée 32%

Description

A Port des Barques, sur l’estuaire de la Charente, venez découvrir cette superbe maison de 175 m² avec son magnifique jardin arboré. Elle comporte à l’étage 3 chambres, un beau séjour de 40 m² très lumineux, une cuisine ouverte et 1 salles d’eau. Au rez de jardin vous disposerez d’un grand salon dédié à l’audiovisuel et d’une chambre avec sa salle de bain. Dans le jardin un préau de 30 m² vous accueillera pour vos barbecues d’été.

Proche des commerces du centre ville et à 200m de la mer, vous profiterez également des 3 plages de cette station balnéaire ostréicole. Son atout de charme : vous pourrez accéder à pieds sur l’Île Madame, l’une des 5 îles de l’archipel charentais, en empruntant une voie de sable et de galets appelée la Passe aux bœufs, accessible uniquement à marée basse.
Que votre objectif soit d’investir pour la retraite ou pour du locatif, cette maison coup de cœur est à visiter absolument.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :175 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :691 m²
Année de construction :1952
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 409 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Balcon
  • Garage
  • Préau
  • Remise
À proximité
  • Centre ville
  • Mer
  • Plage
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

120

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

17

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Port-des-Barques
  • Code postal : 17730
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 1 805