Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Médis (17600)

Viager occupé ⋅ Médis (17600)

Réf. 421917162
Viager occupé - Médis

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 75 ans

maison / 3 Pièces / 78 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 104 650 €
  • Rente (/mois)  : 248 €
  • Valeur du bien : 290 000 €
  • Valeur occupée : 130 210 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 55% ou 159 790 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

A PROXIMITÉ DE ROYAN 
Située à 10 mn de Royan, dans la commune de Médis, cette belle villa de 78 m² en résidence service de grande qualité est à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 73 ans et d’un homme de 76 ans. En partant d’une valeur du bien de 290 000 €, vous en ferez l’acquisition en versant un bouquet de 80 000 € et une rente mensuelle de 248 €.
Investissez dans ce bien au fort potentiel locatif à terme.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 290 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 130 210 €
Bouquet (FAI)  : 104 650 €
Rente (/mois) : 248 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 290 000 €
Valeur d'achat occupée : 130 210 €

Décote (DUH) 55%

Bouquet 36%

Rente cumulée 9%

Description

Cette maison de 78 m² située dans la résidence Les Sénioriales de Médis, propose un beau séjour avec cuisine aménagée, 1 chambre et 1 bureau pouvant faire office de 2ème chambre. Elle comporte également une salle d’eau avec douche italienne et des WC séparés. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur. Vous disposerez d’une place de parking et d’un garage de 18 m² fermé. La résidence, parfaitement sécurisée, propose de nombreux services dont piscine, salle de sport, salle de jeu avec billard. Un mini-bus est à votre disposition pour vos déplacements.

INVESTISSEMENT TRÈS INTÉRESSANT DANS UNE RÉSIDENCE AU FORT POTENTIEL LOCATIF.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :78 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :200 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :510 €
Taxe foncière :713 €
Ordures ménagères :123 €
Équipements
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Garage
  • Gardien
  • Parking
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

130

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2040 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Médis
  • Code postal : 17600
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 2 570