Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Matha (17160)

Viager occupé ⋅ Proche de Matha (17160)

Réf. 421917167
Viager occupé - Matha

Vendeurs  Femme 66 ans / Homme 71 ans

maison / 5 Pièces / 145 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 49 915 €
  • Rente (/mois)  : 91 €
  • Valeur du bien : 157 000 €
  • Valeur occupée : 57 305 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 64% ou 99 695 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

5MN MATHA, 30MN SAINTES, 1H ROYAN ET LA ROCHELLE.
Excellent placement en viager occupé sur maison charentaise rénovée avec un joli cachet intérieur. Investissement sûr.
Pourquoi?
Parce que partant d'une valeur de 157 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 57 305€ seulement soit une remise de 63%.
Comment?
En versant un bouquet comptant de 49 915€ honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle de 91€.
Vous placez ainsi un capital et une faible épargne mensuelle pour récupérer à terme une jolie maison de caractère.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 157 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 57 305 €
Bouquet (FAI)  : 49 915 €
Rente (/mois) : 91 €
  • Âge Femme : 66 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 20 et 25 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 157 000 €
Valeur d'achat occupée : 57 305 €

Décote (DUH) 64%

Bouquet 32%

Rente cumulée 4%

Description

5MN MATHA - LE CHARME DE LA PIERRE. COUP DE COEUR.
Très sympathique maison charentaise rénovée offrant 145m² habitables avec un joli cachet intérieur.
Beau séjour, belle cuisine espace repas séparé paer un comptoir, 1 chambre en rdc, salle de bains, wc, cellier, à l'étage 3 chambres, salle d'eau, wc.
Atelier, préau, plateforme avec piscine hors-sol, garage abri.
Terrain clos de murs avec petit parking et jardin arboré à l'arrière.
Enorme charme, très bon investissement.
A 1h de Royan et de La Rochelle.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :145 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :886 m²
Année de construction :1880
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :494 €
Ordures ménagères :96 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Préau
  • Remise
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Matha
  • Code postal : 17160
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 2 107