Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Loix (17111)

Vente en nue propriété ⋅ Loix (17111)

Réf. 421617156
Vente en nue propriété - Loix

Vendeurs  Femme 69 ans / Femme 90 ans

maison / 4 Pièces / 145 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 551 250 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 630 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 551 250 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 13% ou 78 750 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

LOIX - Placement Coup de Coeur sur cette maison de pays à deux pas du centre du village.
Excellente opportunité d'investir sur L'Île de Ré pour une valeur occupée de 551 250 € FAI, somme au comptant sans rente sous forme de NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 91 ans. Base valeur de 630 000 € et toutes taxes restant à la charge de l'usufruitier.
À VOIR VITE.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Vente en nue propriété
Valeur du bien :630 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d’achat)551 250 €
Bouquet (FAI)  :551 250 €
Rente (/mois) :0 €
  • Âge Femme : 69 ans
  • Âge Femme : 90 ans

Horizon d’investissement : entre 17 et 22 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 630 000 €
Valeur d’achat occupée (FAI) : 551 250 €

Décote (DUH) 13%

Bouquet 88%

Rente cumulée -1%

Description

Île de Ré, LOIX, à deux pas du centre du village dans un quartier calme. Très belle maison de pays de plain-pied comprenant un beau séjour salon avec insert, deux chambres, bureau (ou troisième chambre), cuisine, arrière cuisine, SdE, deux WC, double garage et dépendance avec cave. Le tout sur une parcelle de 1 315 m² arborée, clos, terrasse et jardin complètent le charme de cette très jolie maison climatisée (pompes à chaleur).
Énorme potentiel à l'avenir avec possibilité d'extension.
À découvrir.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :145 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 315 m²
Année de construction :1965
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 170 €
Ordures ménagères :406 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :géothermie
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Climatisation
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

201

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

19

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Loix
  • Code postal : 17111
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 703
  • Transports : Bus