Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Jonzac (17500)

Viager occupé ⋅ Proche de Jonzac (17500)

Réf. 421917178
Viager occupé - Jonzac

Vendeur Femme 83 ans

maison / 4 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 33 387 €
  • Rente (/mois)  : 506 €
  • Valeur du bien : 127 500 €
  • Valeur occupée : 80 070 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 47 430 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

15MN JONZAC VILLE THERMALE - ST GENIS DE SAINTONGE.
Belle opportunité de placement sur maison ancienne rénovée avec de beaux volumes dont vaste véranda.
Partant d'une valeur de 127 500€, vous achetez ce bien sur la base d'un valeur occupée de 80 070€ hors frais, en versant un bouquet comptant de 33 387€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère de 506€.
Investissement idéal pour futur locatif ou revente.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 127 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 80 070 €
Bouquet (FAI)  : 33 387 €
Rente (/mois) : 506 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 127 500 €
Valeur d'achat occupée : 80 070 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 26%

Rente cumulée 37%

Description

ST GENIS DE SAINTONGE - PROCHE JONZAC VILLE THERMALE.
Située dans un bourg à proximité de tous les commerces et à seulement 15mn de Jonzac, de ses thermes, du complexe aquatique des "Antilles", et de son casino.
Cette Maison ancienne rénovée propose de beaux volumes dont une vaste véranda de 50m², puis 120m² habitables avec entrée, wc, grande cuisine, séjour cheminée,2 grandes chambre à l'étage, salle d'eau-wc.
Grande terrasse dallée, jardins arborés en façade et à l’arrière, garage + abri.
Le bien est à 20mn de Port Maubert sur l'estuaire de la gironde et à 45mn de Royan sur la côte de beauté.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :768 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 036 €
Ordures ménagères :190 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Remise
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Garage
  • Préau
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

229

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Jonzac
  • Code postal : 17500
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 3 554