Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Dolus-d'Oléron (17550)

Viager occupé ⋅ Dolus-d'Oléron (17550)

Réf. 421917075
Viager occupé - Dolus-d'Oléron

Vendeur Femme 79 ans

maison / 3 Pièces / 65 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 580 €
  • Rente (/mois)  : 600 €
  • Valeur du bien : 190 000 €
  • Valeur occupée : 110 960 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 79 040 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

DOLUS D’OLERON - À 10’ DE LA PLAGE DE VERT-BOIS
Cette agréable maison de plain-pied de 65 m² est à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 79 ans. En partant d’une valeur du bien de 190 000 €, vous l’achèterez sur la base d’une valeur occupée de 110 960 € seulement, déduction faite du Droit d’Usage et d’Habitation. Cette valeur se décompose en un bouquet de 45 580 € FAI et d’une rente mensuelle de 600 €.

EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT SUR UNE ÎLE TRÈS PRISÉE

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 110 960 €
Bouquet (FAI)  : 45 580 €
Rente (/mois) : 600 €
  • Âge Femme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 190 000 €
Valeur d'achat occupée : 110 960 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 24%

Rente cumulée 34%

Description

DOLUS D’OLERON - À 2 PAS DU CŒUR DE VILLAGE
Cette maison est située à quelques minutes à pieds des commerces et du centre historique de la commune. D’une surface de 65 m² sur une belle parcelle de 527 m², elle propose un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle d’eau, des WC séparés ainsi qu’un garage et un atelier.
Toutes les commodités (médecins, pharmacie, etc.) se trouvent à proximité

EXCELLENT POTENTIEL LOCATIF

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :65 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :527 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :651 €
Ordures ménagères :120 €
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

120

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Dolus-d'Oléron
  • Code postal : 17550
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 3 145
  • Transports : Car