Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ La Couarde-sur-Mer (17670)

Viager occupé ⋅ La Couarde-sur-Mer (17670)

Réf. 421617141
Viager occupé - La Couarde-sur-Mer

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 80 ans

maison / 5 Pièces / 150 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 141 300 €
  • Rente (/mois)  : 1 332 €
  • Valeur du bien : 590 000 €
  • Valeur occupée : 310 930 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 47% ou 279 070 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

ÎLE DE RÉ-LA COUARDE SUR MER. Placement Coup de Coeur sur cette maison de pays dans le centre du village.
Partant d'une valeur de 590 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 310 930€ seulement en versant un bouquet comptant de 141 300€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère de 1 332€. Opportunité rare, possibilité de surfaces à exploiter et investissement sûr.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :590 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)310 930 €
Bouquet (FAI)  :141 300 €
Rente (/mois) :1 332 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 590 000 €
Valeur d’achat occupée : 310 930 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 24%

Rente cumulée 29%

Description

ÎLE DE RÉ - AU COEUR DE LA COUARDE SUR MER, belle demeure ancienne comprenant au Rdc : entrée, grand salon/séjour avec insert, cuisine, chambre, bureau, SdE et WC. À l'étage : deux chambres. Le tout sur une parcelle de 364 m² arborée, clos de murs, terrasse et deux dépendances dont une sur deux niveaux avec ateliers, cellier et cave (surfaces à exploiter). Autre dépendance avec bûcher, buanderie avec évier. Pas de gros travaux à prévoir, pompe à chaleur. Belle maison de pays à deux pas des commerces et de la plage. À voir vite.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :364 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :892 €
Ordures ménagères :299 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :bois
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Atelier
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Abri de jardin
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Hopital
  • Bus
  • Aeroport

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

222

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Couarde-sur-Mer
  • Code postal : 17670
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 1 231
  • Transports : Bus, Car, Aeroport