Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Charron (17230)

Vente en nue propriété ⋅ Charron (17230)

Réf. 421917150
Vente en nue propriété - Charron

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 70 ans

maison / 5 Pièces / 117 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 152 750 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 250 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 152 750 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 97 250 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

INVESTISSEZ À CHARRON - À seulement 15' de LA ROCHELLE - commune LITTORALE et ESTUARIENNE, port de pêche côtier connu et réputé pour ses moules de bouchots. Elle est située sur la Baie de l'Aiguillon - Réserve Naturelle - entre l'Île de Ré et de la Vendée.

Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d'une dame de 76 ans et d'un homme de 70 ans.

Ce placement qualitatif offre un environnement privilégié proche de LA ROCHELLE avec de nombreux commerces et services accessibles à pied (centre commercial, maison médicale, banque, école, ports).

Sur la base d’une valeur de 250 000 €, vous achetez ce superbe bien au prix de 152 750 € FAI (sans rente) soit 1 305€/m² à seulement 15 MN de LA ROCHELLE.

A l’extinction de l’usufruit, vous récupérez la pleine propriété du bien.
Vous pouvez réaliser un prêt bancaire pour acquérir cette nue-propriété (possibilité de revente à tout moment).
Le vendeur conserve la taxe foncière, l'intégralité des travaux hormis les grosses réparations (toiture et structure de l’immeuble, articles 606 du code civil).

La localisation du ce bien vous garantira la réalisation d'un investissement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 250 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 152 750 €
Bouquet (FAI)  : 152 750 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 250 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 152 750 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 61%

Rente cumulée 0%

Description

CHARRON À 15' AU NORD DE LA ROCHELLE située dans la baie de l'Aiguillon - réserve naturelle - berceau de la Mytiliculture.
Cette superbe maison traversante de 117 m² bénéficie d’atouts indéniables : récente (2005), de plain-pied et non mitoyen, double exposition, quartier calme et agréable proche des commodités.
Elle comprend un vaste séjour-salon avec cuisine équipée, trois chambres, un bureau, une arrière -cuisine, une buanderie, une Salle d'eau, WC et garage. Le tout sur une belle parcelle de 665 m² clos et arboré avec abri de jardin.
À découvrir au plus vite

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :117 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :665 m²
Année de construction :2005
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 100 €
Ordures ménagères :160 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Abri de jardin
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Mer
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

185

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Charron
  • Code postal : 17230
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 2 140
  • Transports : Car