Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Bourcefranc-le-Chapus (17560)

Viager occupé ⋅ Bourcefranc-le-Chapus (17560)

Réf. 421917172
Viager occupé - Bourcefranc-le-Chapus

Vendeur Femme 86 ans

maison / 4 Pièces / 108 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 90 425 €
  • Rente (/mois)  : 664 €
  • Valeur du bien : 215 000 €
  • Valeur occupée : 140 825 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 74 175 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

AUX PORTES DE L’ÎLE D’OLÉRON : BOURCEFRANC LE CHAPUS
A quelques minutes du viaduc qui vous donnera accès aux plus belles plages de l’île, cette belle maison est à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 85 ans. En partant d’une valeur de 215 000 €, vous pourrez l’acquérir en versant un bouquet de 90 425 € honoraires de conseil inclus, puis une rente mensuelle de 664 €
Excellent placement dans un secteur très prisé au fort potentiel locatif

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 215 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 140 825 €
Bouquet (FAI)  : 90 425 €
Rente (/mois) : 664 €
  • Âge Femme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 215 000 €
Valeur d'achat occupée : 140 825 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 42%

Rente cumulée 23%

Description

AUX PORTES D’OLÉRON
Cette maison aux formes contemporaines est située à Bourcefranc le Chapus, dernière commune du continent à être traversée avant d’atteindre l’île d’Oléron. D’une surface habitable de 108 m², elle propose 4 pièces - dont 3 chambres et un beau séjour lumineux – 1 cuisine séparée, 1 salle d’eau, 1 cellier et 1 garage. Vous profiterez d’un joli jardin qui dispose d’un forage. Le tout sur un terrain de 760 m².
Excellent investissement dans cette commune dynamique, riche en histoire (le Fort Louvois en est un bel exemple) et qui dispose de sa propre plage.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :108 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :766 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :862 €
Ordures ménagères :150 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • Mer
  • Plage

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

326

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

60

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Bourcefranc-le-Chapus
  • Code postal : 17560
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 3 275
  • Transports : Car