Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Beaugeay (17620)

Viager occupé ⋅ Beaugeay (17620)

Réf. 421917151
Viager occupé - Beaugeay

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 72 ans

maison / 5 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 31 850 €
  • Rente (/mois)  : 450 €
  • Valeur du bien : 230 000 €
  • Valeur occupée : 102 120 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 127 880 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

PROCHE DE ROCHEFORT : BEAUGEAY
Charmante maison de 130 m² sur un terrain de 1 000 m² à vendre en viager occupé au profit d’une dame de 73 ans et d’un homme de 72 ans. Partant d’une valeur de 230 000 € vous achèterez ce bien pour MOINS DE LA MOITIÉ DE SA VALEUR, soit 102 120 €, déduction faite du droit d’usage et d’habitation. Vous verserez pour cela un bouquet de 31 850 €, honoraires de conseil inclus, et une rente mensuelle de 450 €.
Excellent investissement dans cette commune située à 10’ de Rochefort et de sa base militaire. Fort potentiel locatif à terme.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 230 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 102 120 €
Bouquet (FAI)  : 31 850 €
Rente (/mois) : 450 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 230 000 €
Valeur d'achat occupée : 102 120 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 14%

Rente cumulée 30%

Description

10 MN DE ROCHEFORT
Située dans un quartier résidentiel calme de la commune de Beaugeay, cette charmante maison vous propose 3 chambres, un séjour, un salon, une cuisine, une salle d’eau et des toilettes séparées. Elle dispose également de 2 garages, d’une dépendance (atelier) équipée d’une arrivée d’eau et de l’électricité et d’un joli jardin.
Vous serez à 5mn en voiture des commerces les plus proches et à 10 mn de Rochefort.
Très joli bien à visiter sans attendre

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 006 m²
Année de construction :1978
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :677 €
Ordures ménagères :300 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :bois
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Garage
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

3

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Beaugeay
  • Code postal : 17620
  • Dép. : CHARENTE-MARITIME
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 542