Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Montmoreau-Saint-Cybard (16190)

Viager occupé ⋅ Montmoreau-Saint-Cybard (16190)

Réf. 421916054
Viager occupé - Montmoreau-Saint-Cybard

Vendeur Femme 70 ans

maison / 4 Pièces / 97 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 19 995 €
  • Rente (/mois)  : 167 €
  • Valeur du bien : 99 000 €
  • Valeur occupée : 43 857 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 55 143 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

30MN SUD ANGOULÊME. BOURG COMMERCES A PIED.
Investissement en viager occupé sur pavillon plain-pied T4 avec jardin centre bourg. Idéal futur locatif.
Partant d'une valeur de 99 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 43 0857€ en versant un bouquet comptant de 19 995€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 167€.
Excellent placement avec faible épargne mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 99 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 43 857 €
Bouquet (FAI)  : 19 995 €
Rente (/mois) : 167 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 99 000 €
Valeur d'achat occupée : 43 857 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 20%

Rente cumulée 24%

Description

MONTMOREAU CENTRE PROCHE DES COMMERCES.
Bien situé à proximité immédiate du centre, pavillon plain-pied comprenant grande pièce de vie avec cuisine aménagée, 3 chambres, grande salle d'eau, wc.
Terrasse, garage, remise et différents abris extérieurs pour véhicules.
Jardin entièrement clos avec verger et potager.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :97 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 101 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :582 €
Ordures ménagères :157 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Hangar
  • Préau
  • Atelier
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

292

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Montmoreau-Saint-Cybard
  • Code postal : 16190
  • Dép. : CHARENTE
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 1 060