Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cognac (16100)

Viager occupé ⋅ Proche de Cognac (16100)

Réf. 421916067
Viager occupé - Cognac

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 79 ans

maison / 12 Pièces / 500 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 220 500 €
  • Rente (/mois)  : 804 €
  • Valeur du bien : 650 000 €
  • Valeur occupée : 320 450 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 329 550 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

10MN COGNAC - 50MN ROYAN. INVESTISSEMENT COUP DE COEUR.
3 bonnes raisons d'investir sur ce placement :
1- Le Secteur :
Le pays du Cognac est en plein essor. Profitez de la douceurs des Charentes e de son art de vivre pour cette région viticole de renommée internationale à moins.
2-Le Bien :
Magnifique demeure charentaise de 570m² habitables aux beaux volumes et au charme indéniable sur 4603m² de parc arboré de différentes essences d'ornements.
3- Le Gain :
Partant d'une valeur de 650 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 320 450€ seulement soit une remise de 50,7% (env. 330 000€).
Comment investir? :
En versant un capital comptant de 220 500€€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 804€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 650 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 320 450 €
Bouquet (FAI)  : 220 500 €
Rente (/mois) : 804 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 650 000 €
Valeur d'achat occupée : 320 450 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 34%

Rente cumulée 15%

Description

10mn COGNAC CENTRE. COUP DE COEUR.
Au calme à l'abri des arbres de son parc, énorme charme pour cette demeure charentaise, dont l'âme est savamment entretenue par les propriétaires actuels.
12 pièces principales donc 4 pièces de réception en enfilade, 4 belles chambres à l'étage.
Beaux volumes et joli cachet intérieur.
Agréable parc arboré de différentes essences propice aux balades, permettant de l’apprécier et de se poser sur les bancs ou les tables au gré des envies...
Dépendances dont grange et ancien chais.
Atelier d'artiste pour donner libre cours à son imagination créatrice...
A découvrir absolument!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :500 m²
Nombre de pièces :12
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :4 603 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 027 €
Ordures ménagères :482 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Dépendances
  • Studio indépendant
  • Garage
  • Grange
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cognac
  • Code postal : 16100
  • Dép. : CHARENTE
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 19 409
  • Transports : Gare SNCF