Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Angoulême (16000)

Viager occupé ⋅ Proche de Angoulême (16000)

Réf. 422016003
Viager occupé - Angoulême

Vendeur Homme 74 ans

maison / 4 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 27 495 €
  • Rente (/mois)  : 370 €
  • Valeur du bien : 119 000 €
  • Valeur occupée : 68 187 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 50 813 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

COMMUNAUTÉ D’AGGLOMÉRATION D’ANGOULÊME - NERSAC
Excellente opportunité d'investissement sur cette charmante maison en pierre sur secteur desservi par les bus du Grand Angoulême composée d'une maison 2 chambres avec combles aménageables et un studio indépendant. Idéal futur locatif.
Partant d'une valeur de 119 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 68 187€, en versant un bouquet comptant de 27 495€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère mensuelle de 370€.
Très bon placement, futur locatif pour la retraite.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 119 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 68 187 €
Bouquet (FAI)  : 27 495 €
Rente (/mois) : 370 €
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 119 000 €
Valeur d'achat occupée : 68 187 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 23%

Rente cumulée 34%

Description

GRAND ANGOULÊME - NERSAC. LE CHARME DE LA PIERRE.
Joli charme pour cette maison en pierre de 1886 rénovée en situation dominante sur l'arrière avec vue sur parc et verdure.
La maison comprend une entrée, cuisine, salon-salle à manger, à l'étage 2 chambres et une salle de bains-wc avec dressing, en combles un grenier entièrement aménageable avec possibilité de faire 2 chambres supplémentaires.
Garage attenant avec de l'autre côté du garage un studio indépendant comprenant une pièce, une cuisine aménagée et une salle d'eau-wc. Une cave se trouve sous la maison.
Joli jardin dominant un parc avec vue sur la verdure. Petites dépendances dont atelier et abris de jardin.
Idéal pour du locatif à terme, occupation ou revente.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :540 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :905 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Atelier
  • Buanderie
  • Dépendances
  • Studio indépendant
À proximité
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • École
  • Crêche
  • Lycée
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Angoulême
  • Code postal : 16000
  • Dép. : CHARENTE
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 42 096
  • Transports : Bus, Gare SNCF