Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Angoulême (16000)

Viager occupé ⋅ Proche de Angoulême (16000)

Réf. 421916071
Viager occupé - Angoulême

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 82 ans

maison / 4 Pièces / 125 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 12 600 €
  • Rente (/mois)  : 370 €
  • Valeur du bien : 120 000 €
  • Valeur occupée : 62 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 57 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Poitou-Charentes

20KM NORD-OUEST ANGOULEME - GENAC
Excellente opportunité de placement sur cette ancienne fermette rénovée au calme dans son petit village, avec des perspectives d’extension sur combles.
Partant d'une valeur de 120 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 62 400€, en versant un bouquet comptant de seulement 12 600€ honoraires de conseil inclus, puis une rente viagère de 370€.
Très bon investissement avec faible apport demandé.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 62 400 €
Bouquet (FAI)  : 12 600 €
Rente (/mois) : 370 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 120 000 €
Valeur d'achat occupée : 62 400 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 11%

Rente cumulée 41%

Description

GENAC - 20KM ANGOULÊME DIRECTION LA ROCHELLE, ST JEAN D'ANGELY.
Au calme, cette ancienne fermette rénovée comprend en rdc grande cuisine aménagée avec cheminée à pellets, arrière cuisine, séjour, 2 chambres en rez de chaussée, salle deau, wc. à l'étage, 1 chambre mansardée et 2 grand greniers aménageables.
Grand garage double 60m², buanderie, cave, cellier, remise, atelier...
1612m² de terrain clos avec espace potager et verger.
Cumulus thermodynamique. Huisseries PVC, 2 vérandas sur portes de la façade, + 1 à l'arrière sur séjour.
Très bon investissement.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :125 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 612 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :697 €
Ordures ménagères :180 €
Chauffage
Générateur :POELE GRANULE
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Remise
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Dépendances
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

230

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Angoulême
  • Code postal : 16000
  • Dép. : CHARENTE
  • Région : Poitou-Charentes
  • Habitants : 42 096